家のリースバック、安易にするのは危険！生活の不安を無くしたいなら今すぐすべきこととは

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アドバイザー：ヒロコ

今後の生活を考えるとまとまったお金が必要。
なので、リースバックをするという人は多いです。

ですが、リースバックには知らないと後悔するリスクがあります。

この記事ではそんなリスクについての解説と、
リースバック以外の選択肢を検討するために
やっておかないと後悔することをお伝えします。

リースバックとは、リースバックとは、今の持ち家を売却し、まとまったお金を手に入れながら賃貸物件として住み続ける方法です。

そのため、

引っ越ししなくていい
すぐに現金が手に入る
ローンや固定資産税などの支払いがなくなる

という特徴があります。

リースバックは生活環境を変えずに素早く資金調達をするのに適した方法です。
ですが、次のようなリスクがあることに注意が必要です。

一見便利に見えるリースバックですが、次のようなリスクがあります。

１：家賃の支払いが必要
２：借りれる期間に制限があるケースが多い
３：修繕費を請求されるケースがある
４：勝手に売却された
５：受け取り金額は適正額より低くなる

賃貸物件として借りて済むことになるので当然、賃料を支払う必要があります。
将来的に賃料が払えなくなると当然出ていかなくてはいけません。

また、リースバックの場合、２年間とか期間の制限がある賃貸契約になる場合が多いです。
期間の再延長は拒否されることが多く、期間が過ぎると引っ越す必要があります。

修繕費についても通常の賃貸契約では貸主負担ですが、リースバックの場合は借主負担になってることが多いです。
なので、家の修繕費を請求されることがあります。

また、貸主が家を売却するのは自由なので自分が知らないところで所有者が変わることがあります。

今までの貸主は賃料の値上げはなかったけど、新しい貸主になった途端、賃料を値上げしてくるというケースも多いです。

そして、一番、リースバックで大きなリスクが、

リースバックで受け取る金額が、
仲介業者に頼んで不動産を売却したときと比べて、
１０％〜３０％程安くなるということです。

アドバイザー：ヒロコ

確かにお金に変えるスピードはリースバックは早いです。

ですが、売却の方が手元に残る金額が多いです。

今後の生活のためにというのであれば
一度、持ち家を査定依頼して
リースバック以外の選択肢も取れないか検討すべきです。

それはイエウールという無料の不動産一括査定依頼サイトを使う方法です。

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このように昨年は５０％以上が買った時より高く売れたくらい
不動産価格が値上がりしてるんです。

そのためイエウールを使ってみたら、このように予想以上に高く売れたというケースも多いです。

なので、リースバックよりイエウールで売却した方が
数百万単位で受け取れる金額が増えます。

アドバイザー：ヒロコ

あ、もちろん査定したからといって必ず売る必要はありません。

とりあえずリースバック以外の選択肢を考えるために査定価格を知りたいという使い方もできるとっても便利な無料サービスなんです。

なので、今後の生活の不安をなくしたいと思うのなら、使わないと損だと思います。

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※1　本記事は（イエウール/ヌリカエ）の運営元である株式会社Speeeの委託を受けて作成しております