住宅ローンの一部繰り上げ返済はお得？返済前に確認しないと大損することとは

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住宅ローンの一部繰上げ返済には２種類

住宅ローンの繰上げ返済には返済後どうするかで以下の２種類に分かれます。

返済期間を短くする「期間短縮型」

こちらは返済期間を短くするものです。
繰上げ返済した金額に応じて返済期間が短くなります。

毎月の返済額は変えず返済期間を短くしたい人向けです。

毎月の返済額を減らす「返済額軽減型」

こちらは繰り上げ返済後も返済期間は変わりません。
ですが、毎月の返済額を減額する方法です。

毎月の負担を減らしたい人向けです。

繰上げ返済は住宅ローン控除が終わってからの方がいい？

繰上げ返済のタイミングでよく問題になるのが、住宅ローン控除との関係です。

住宅ローン控除期間中に繰上げ返済した方がお得なのか、それとも終わってからの方がお得なのか。

これは金利次第になります。金利が高ければ高いほど控除期間中に繰り上げ返済した方がメリットは大きいです。

繰上げ返済すると返済額はどれくらい変わるの？

実際に以下の条件でシュミレーションしてみました。

このように数十万円以上の差が出ます。
生活資金に余裕があれば住宅ローンの繰上げ返済をした方がお得です。

繰り上げ返済前に確認しないと大損すること

このように住宅ローンの一部繰り上げ返済はメリットがあります。
ですが、今すぐ一部繰上げを行うのは少し待つべきです。

実は、今、一部どころか全額を一括繰り上げ返済できる可能性があります。

なぜなら、今、不動産の価値が急上昇してるから。

このように昨年は５０％以上が買った時より高く売れたくらい
不動産価格が値上がりしてるんです。

ですので、今の家を売却して

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それを知らないで一部繰り上げ返済をすると大損ですよね。
なので、一度いくらで売れるか調べてみるべきなんです。

 

・・・でもあなたはこう思ったのではないでしょうか？

 

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運営社情報
※1　本記事は（いえかつLIFE）の運営元である株式会社 サムライ・アドウェイズの委託を受けて作成しております
※2 過去1年間の不動産売却経験者に対するいえかつライフによるアンケート調査（2023年3月実施）より