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不動産の遺産相続は複雑で、何から手をつけたらいいかわからないことも多いですよね。
そこで、この記事では不動産の遺産相続の基本的な流れややるべきことを解説します。
また、不動産の遺産相続ではあることを先にしておかないと後で後悔することになります。
遺産相続で特に重要なのでぜひ参考にしてください。
遺産相続の基本的な流れ – 全体像をまず把握
まず、遺産相続がどのように進むのか、基本的な流れを確認しましょう。
これらの手続きには期限が設けられているものもあり、専門家への相談も視野に入れると良いでしょう。
特に遺産に不動産がある場合、揉めて長引くことが多いので注意が必要です。
なぜ不動産が「揉め事のタネ」になりやすいのか？
遺産相続の中でも、特に「不動産」はトラブルの原因になりやすいのはなぜか。
それは、不動産は現金のように簡単に分けられないから。
「誰が住むのか」「売却するのか」「共有名義にするのか」
相続人の間で意見がまとまらず、話し合いが難航しがちです。
また、その価値も専門家でなければ正確に把握しにくいため、「不公平だ」といった感情的なしこりを残してしまうケースも少なくありません。
「まさか自分の家族が…」と思っていても、不動産が原因で相続がスムーズに進まないことは、残念ながら決して他人事ではないのです。
不動産の評価額を真っ先に調べないと後悔する理由
あなたが遺産相続でトラブルを防ぎたいのなら、まずやるべきことは『相続する不動産の評価額を把握すること』です。
なぜなら、不動産の価格が不明なままだと、相続に関する様々な重要事項を決定できず、手続き全体が滞ってしまうからです。
遺産の分け方が決まらない
財産の総額や各相続人の取得分を公平に判断できず、遺産分割協議が進みません。
価値が曖昧なままでは、誤解や不信感が生じ、親族間トラブルの原因にもなりかねません。
相続税の計算・判断ができない
相続税の申告が必要かどうかの判断がつかず、納税額も計算できません。結果として、過少申告によるペナルティや、逆に過大な納税をしてしまうリスクがあります。
相続放棄すべきか判断できない
もし故人に借金などがあった場合、不動産を含むプラスの財産と比較して、相続すべきか放棄すべきかを正しく判断できません。
結果、相続放棄できる3か月が経過し、予想外の負債を抱える危険性もあります。
このように、不動産の評価額は、「遺産の分割」「相続税の有無」「相続そのものの判断」といった相続の根幹に関わる決定の基礎となります。
この基礎が明確でない限り、相続手続きは先に進めません。
問題を先送りにせず、まずは不動産の評価額を把握することから始めましょう。
では、どうすれば不動産の評価額を明確にできるのか。
実は簡単に調べる方法があります。
家や土地がいくらか簡単に調べる方法
それがいえかつLIFEという無料のサービスを使う方法です。
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住所と大体の築年数や広さがわかればOK。入力にかかる時間は1分程度です。
そうすると不動産の取引価格を教えてもらえます。
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この取引価格を使うことで評価額を簡単に出すことができます。
計算の仕方は以下の通りです。
取引価格÷1.1×0.7＝評価額
例えばこのサービスで3000万円という結果が来たのであれば、
3000万円÷1.1×0.7＝約1900万円が評価額になります。
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運営社情報
※1 本記事は（いえかつLIFE）の運営元である株式会社 サムライ・アドウェイズの委託を受けて作成しております
※2 過去1年間の不動産売却経験者に対するいえかつライフによるアンケート調査（2023年3月実施）より
